Avaluó de derechos posesorios de un bien inmueble

Abstract

Durante el presente trabajo de investigación la intención de definir el valor de un predio sobre el cual solo se tienen derechos posesorios, no fue solamente nuestro objetivo a responder sino también la presentación de un problema que día a día es explorado por las personas que se dedican a la labor valuatoria. Catastros municipales y estatales, autoridades jurisdiccionales, profesionales de los bienes raíces, valuadores inmobiliarios y el público en general se ven interesados en conocer cuál es el valor de los predios que existiendo en la irregularidad, es decir sin tener escritura pública, pasan a ser parte del comercio o quieren serlo. En la primera parte de este trabajo de investigación definimos la propiedad y la posesión, conceptos que se antojan semejantes pero que distan mucho de serlo, y aun mas exploramos el camino para transformar a la posesión en propiedad por medio de la usucapión. Si bien, tal vez la mera lógica nos llevaba a determinar que los predios donde solo se tienen derechos posesorios y aquellos donde se puede gozar del derecho de propiedad tendrían definitivamente una diferencia de valor, la resolución sobre cuanto porcentaje del valor es afectado era una incógnita. Aplicar la técnica de homologación nos permitía conocer el valor de predios de características similares al que sería objeto del ejercicio valuatorio, sin embargo, se intuye un obstáculo de especial importancia, en estos predios, comparables y homologables, no tenemos acceso a su documentación ni a saber si obran sobre ellos derechos posesorios o la propiedad en forma plena, por lo que intentar encontrar la respuesta a la duda ¿Cuál es el valor del predio sujeto del avaluó? Mediante homologación de predios donde solo se tiene derechos posesorios, era sino imposible, bastante improbable.