Elaboración de un Régimen de Propiedad en Condominio Habitacional Horizontal en la Cd. de Salamanca, Guanajuato; denominado Condominio “La Esperanza”

Abstract

El valor de una vivienda se ve directamente influenciado por la adopción de un régimen de propiedad en condominio, un documento crucial que establece las intenciones del constructor o arquitecto y garantiza el cumplimiento de todos los requisitos necesarios para su desarrollo. Este régimen ofrece una serie de ventajas significativas, entre las cuales destaca la uniformidad en la imagen urbana, el mantenimiento adecuado, las áreas recreativas y, como consecuencia, una mayor plusvalía en comparación con las colonias donde la falta de control y uniformidad afecta negativamente el valor de la propiedad. La gestión eficiente y la regulación de la convivencia en edificios o complejos habitacionales compartidos hacen del régimen de propiedad en condominio una opción destacada. Sus ventajas incluyen una organización efectiva, una distribución equitativa de responsabilidades y costos, una convivencia armoniosa, un aumento del valor de la propiedad, mayor seguridad y control, así como la disponibilidad de facilidades compartidas. Desde una perspectiva financiera, implementar este régimen se revela como una inversión favorable. Un análisis del flujo de efectivo proyectado durante cinco años sugiere una ganancia de doce millones de pesos. Esta cifra subraya la viabilidad económica y el potencial de retorno que ofrece el régimen de propiedad en condominio, consolidándolo como una opción atractiva tanto para desarrolladores como para potenciales compradores. En conclusión, el régimen de propiedad en condominio no solo influye en el valor de una vivienda, sino que también promueve una convivencia armónica, una gestión eficiente y una inversión rentable. Su adopción conlleva beneficios tangibles tanto para los residentes como para los inversionistas, posicionándose como una estrategia inteligente para el desarrollo urbano y la gestión inmobiliaria. Con este trabajo de tesina nos dimos a la tarea de desarrollar el régimen de propiedad en condominio para que de una manera ordenada y sistemática se puedan dar cuenta de los pasos necesarios para realizarlo.

La propuesta consiste en elaborar un Régimen de Propiedad en Condominio, junto a una buena decisión para establecer el porcentaje de indiviso de este, donde el valuador valore subjetivas respecto a la importancia relativa de cada criterio; la subjetividad se convierte en un aspecto importante cuando el valuador indica sus preferencias personales La ciudad de Salamanca ha evolucionado y crecido mucho desde el centro hasta las periferias del municipio de forma poco controlada, por la falta de espacios para construir, la escasez de vivienda digna y el incumplimiento de algunos requisitos establecidos en el código territorial. Por eso, la demanda de desarrollos inmobiliarios, condominales vertical u horizontalmente, debe cumplir con los lineamientos necesarios para garantizar la seguridad de los habitantes, analizando todas las áreas importantes, cumpliendo con las normativas aprovechamiento del uso de suelo, diseño de condominios con buena ubicación, servicios, zonas de transporte, etc.; que generaran plusvalía y así aseguraran una buena inversión para el propietario. El derecho de propiedad o dominio de propiedad es la capacidad jurídica directa e inmediata de una persona respecto a un objeto determinado, lo que le permite disponer de ellos libremente dentro del marco establecido por la ley. La copropiedad es un concepto legal que se refiere a la propiedad compartida de un inmueble entre dos o más personas, que se aplica normalmente en los condominios, donde varias personas comparten propiedad de un edificio o conjunto habitacional. Propuesta de unidad condominal Polígono propuesto para unidad condominal: Ubicación: Boulevard. Rinconada de San Pedro, Jardines del Country, El Pirul, 36740 Salamanca, Gto. con la elaboración de 23 viviendas, El realizar un Régimen de propiedad de condominio, será el principal factor que determinara el valor de una vivienda, por medio de este documento quedaran establecidas las intenciones del constructor, obteniendo un proyecto de inversión favorable.