http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/4357 Incluye el "PE": Especialidad en Valuación Inmobiliaria Thu, 16 Apr 2026 20:30:24 GMT 2026-04-16T20:30:24Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13448 Title: Elementos que componen la planeación y evaluación de un desarrollo inmobiliario con base a la capacidad de la generación de flujo de efectivo Authors: AIRAM ESTRADA CIMENTAL Contributor: Fernando Muñoz Olivares Abstract: El sector inmobiliario en el estado de Guanajuato ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsado por diversos factores económicos, sociales y demográficos. En este contexto, la planeación y evaluación de un desarrollo inmobiliario se convierte en un proceso fundamental para garantizar su viabilidad y éxito a largo plazo. Sat, 04 May 2024 00:00:00 GMT http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13448 2024-05-04T00:00:00Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13042 Title: Análisis de servidumbre de paso para infraestructura hidráulica: delimitación geográfica, consideraciones legales y su aplicación en la valuación Authors: LUIS ALFONSO BARRIENTOS SILVA Contributor: Fernando Muñoz Olivares Abstract: La tesina explora a fondo el tema de las servidumbres de paso para infraestructuras hidráulicas, abordando dos aspectos clave: delimitación geográfica y consideraciones legales, además de su aplicación en la valuación. Mediante un enfoque interdisciplinario que incluye cartografía, derecho y economía, se busca crear un marco que facilite superar los desafíos asociados a estas servidumbres. En primer lugar, el estudio destaca la necesidad de una delimitación geográfica precisa para establecer servidumbres de paso. Se consideran factores como topografía, hidro geografía y medio ambiente, que influyen en el trazado de estas servidumbres. Luego, el análisis se centra en las implicaciones legales y jurídicas de estas servidumbres, abarcando temas relacionados con propiedad, derechos de uso y responsabilidades de las partes implicadas. El estudio también aborda el reto de valorar adecuadamente las servidumbres de paso, teniendo en cuenta su impacto en el valor de los terrenos y los costos y beneficios asociados a su creación. Se analizan diversas metodologías para su valoración, como enfoques de mercado, depreciación del valor de la tierra y evaluación de los beneficios derivados de la infraestructura hidráulica. El objetivo es proporcionar un marco que ayude a gestionar estos derechos de paso de manera eficaz y equitativa. Mon, 01 Jan 2024 00:00:00 GMT http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13042 2024-01-01T00:00:00Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13020 Title: Elaborar avalúo a inmuebles arrendados con mejoras permanentes por parte del arrendador, en el Estado de Guanajuato Authors: JULIO EDGAR FRÍAS CARMONA Contributor: Fernando Muñoz Olivares Abstract: El objeto y propósito de este avalúo es, brindar información que permita al arrendador, tomar decisiones estratégicas, maximizar el valor de su propiedad y mantener una relación armoniosa con los arrendatarios. Mon, 01 Apr 2024 00:00:00 GMT http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13020 2024-04-01T00:00:00Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13015 Title: Elaboración de un Régimen de Propiedad en Condominio Habitacional Horizontal en la Cd. de Salamanca, Guanajuato; denominado Condominio “La Esperanza” Authors: ARACELI MARTÍNEZ GONZÁLEZ Contributor: Fernando Muñoz Olivares Abstract: El valor de una vivienda se ve directamente influenciado por la adopción de un régimen de propiedad en condominio, un documento crucial que establece las intenciones del constructor o arquitecto y garantiza el cumplimiento de todos los requisitos necesarios para su desarrollo. Este régimen ofrece una serie de ventajas significativas, entre las cuales destaca la uniformidad en la imagen urbana, el mantenimiento adecuado, las áreas recreativas y, como consecuencia, una mayor plusvalía en comparación con las colonias donde la falta de control y uniformidad afecta negativamente el valor de la propiedad. La gestión eficiente y la regulación de la convivencia en edificios o complejos habitacionales compartidos hacen del régimen de propiedad en condominio una opción destacada. Sus ventajas incluyen una organización efectiva, una distribución equitativa de responsabilidades y costos, una convivencia armoniosa, un aumento del valor de la propiedad, mayor seguridad y control, así como la disponibilidad de facilidades compartidas. Desde una perspectiva financiera, implementar este régimen se revela como una inversión favorable. Un análisis del flujo de efectivo proyectado durante cinco años sugiere una ganancia de doce millones de pesos. Esta cifra subraya la viabilidad económica y el potencial de retorno que ofrece el régimen de propiedad en condominio, consolidándolo como una opción atractiva tanto para desarrolladores como para potenciales compradores. En conclusión, el régimen de propiedad en condominio no solo influye en el valor de una vivienda, sino que también promueve una convivencia armónica, una gestión eficiente y una inversión rentable. Su adopción conlleva beneficios tangibles tanto para los residentes como para los inversionistas, posicionándose como una estrategia inteligente para el desarrollo urbano y la gestión inmobiliaria. Con este trabajo de tesina nos dimos a la tarea de desarrollar el régimen de propiedad en condominio para que de una manera ordenada y sistemática se puedan dar cuenta de los pasos necesarios para realizarlo.; La propuesta consiste en elaborar un Régimen de Propiedad en Condominio, junto a una buena decisión para establecer el porcentaje de indiviso de este, donde el valuador valore subjetivas respecto a la importancia relativa de cada criterio; la subjetividad se convierte en un aspecto importante cuando el valuador indica sus preferencias personales La ciudad de Salamanca ha evolucionado y crecido mucho desde el centro hasta las periferias del municipio de forma poco controlada, por la falta de espacios para construir, la escasez de vivienda digna y el incumplimiento de algunos requisitos establecidos en el código territorial. Por eso, la demanda de desarrollos inmobiliarios, condominales vertical u horizontalmente, debe cumplir con los lineamientos necesarios para garantizar la seguridad de los habitantes, analizando todas las áreas importantes, cumpliendo con las normativas aprovechamiento del uso de suelo, diseño de condominios con buena ubicación, servicios, zonas de transporte, etc.; que generaran plusvalía y así aseguraran una buena inversión para el propietario. El derecho de propiedad o dominio de propiedad es la capacidad jurídica directa e inmediata de una persona respecto a un objeto determinado, lo que le permite disponer de ellos libremente dentro del marco establecido por la ley. La copropiedad es un concepto legal que se refiere a la propiedad compartida de un inmueble entre dos o más personas, que se aplica normalmente en los condominios, donde varias personas comparten propiedad de un edificio o conjunto habitacional. Propuesta de unidad condominal Polígono propuesto para unidad condominal: Ubicación: Boulevard. Rinconada de San Pedro, Jardines del Country, El Pirul, 36740 Salamanca, Gto. con la elaboración de 23 viviendas, El realizar un Régimen de propiedad de condominio, será el principal factor que determinara el valor de una vivienda, por medio de este documento quedaran establecidas las intenciones del constructor, obteniendo un proyecto de inversión favorable. Wed, 01 May 2024 00:00:00 GMT http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13015 2024-05-01T00:00:00Z