http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/4155 Tesis y Trabajos de Posgrado Tue, 02 Jun 2026 16:19:44 GMT 2026-06-02T16:19:44Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/14148 Title: Avaluó de derechos posesorios de un bien inmueble Authors: Hernández Flores, Alma Delia; Mendoza Hernández, Aldo Gerson Contributor: Muñoz Olivares, Fernando Abstract: Durante el presente trabajo de investigación la intención de definir el valor de un predio sobre el cual solo se tienen derechos posesorios, no fue solamente nuestro objetivo a responder sino también la presentación de un problema que día a día es explorado por las personas que se dedican a la labor valuatoria. Catastros municipales y estatales, autoridades jurisdiccionales, profesionales de los bienes raíces, valuadores inmobiliarios y el público en general se ven interesados en conocer cuál es el valor de los predios que existiendo en la irregularidad, es decir sin tener escritura pública, pasan a ser parte del comercio o quieren serlo. En la primera parte de este trabajo de investigación definimos la propiedad y la posesión, conceptos que se antojan semejantes pero que distan mucho de serlo, y aun mas exploramos el camino para transformar a la posesión en propiedad por medio de la usucapión. Si bien, tal vez la mera lógica nos llevaba a determinar que los predios donde solo se tienen derechos posesorios y aquellos donde se puede gozar del derecho de propiedad tendrían definitivamente una diferencia de valor, la resolución sobre cuanto porcentaje del valor es afectado era una incógnita. Aplicar la técnica de homologación nos permitía conocer el valor de predios de características similares al que sería objeto del ejercicio valuatorio, sin embargo, se intuye un obstáculo de especial importancia, en estos predios, comparables y homologables, no tenemos acceso a su documentación ni a saber si obran sobre ellos derechos posesorios o la propiedad en forma plena, por lo que intentar encontrar la respuesta a la duda ¿Cuál es el valor del predio sujeto del avaluó? Mediante homologación de predios donde solo se tiene derechos posesorios, era sino imposible, bastante improbable. Sun, 14 Oct 2018 00:00:00 GMT http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/14148 2018-10-14T00:00:00Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/14059 Title: Dinámica de abastecimiento de agua en la ciudad de Guanajuato capital y su impacto en la huella hídrica Authors: Cadena Plazas, Ana Paula Contributor: Delgado Galván, Xitlali Virginia Abstract: La ciudad de Guanajuato capital enfrenta un contexto de presión hídrica creciente debido a la alta dependencia del agua subterránea proveniente del acuífero Silao-Romita y a la variabilidad estacional de las precipitaciones, que condiciona la disponibilidad de fuentes superficiales. En este estudio se evalúa la Huella Hídrica Azul Directa (HHAD) del sistema de abastecimiento urbano durante el periodo 2019–2024, integrando los volúmenes de extracción subterránea y superficial, las pérdidas por evaporación en presas y la caracterización estacional de meses húmedos y secos. Los resultados muestran que la HHAD presenta una marcada variabilidad intra anual, con valores máximos en los meses secos, particularmente marzo y abril, donde se alcanzaron picos mensuales cercanos a 1,030,000 m³ (2022) y 990,000 m³ (2020), mientras que durante la temporada húmeda (julio–septiembre) se registraron los valores más bajos, con promedios de entre 830,000 y 860,000 m³, coincidiendo con la mayor disponibilidad superficial y recarga de embalses. A escala interanual, se observó que los años con menor precipitación tienden a presentar mayor HHAD, reflejando una mayor presión sobre las extracciones subterráneas y un incremento en las pérdidas por evaporación. Adicionalmente, se identificaron sectores con altos consumos y eficiencias físicas reducidas como los principales contribuyentes a la HHAD, lo que permitió plantear escenarios de gestión orientados a reducir la presión hídrica mediante mejoras en eficiencia física y reducción de consumo. En conjunto, el análisis evidencia que la HHAD es un indicador útil para comprender la vulnerabilidad del abastecimiento urbano ante la variabilidad climática y para orientar estrategias de gestión que reduzcan la dependencia del acuífero sobreexplotado y mejoren la sostenibilidad del sistema. Thu, 01 Jan 2026 00:00:00 GMT http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/14059 2026-01-01T00:00:00Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13785 Title: Propuesta de sistematización de la administración económica eficiente en la construcción de casa residencial Authors: Ledesma Rodríguez, Raúl Contributor: Elizondo Borja, Rebeca Heréndira Abstract: En esta investigación se desarrolla una propuesta para la administración de recurso financiero en obras de casa habitación de tipo residencial, por medio de un sistema que tiene como finalidad organizar la información de flujos de efectivo de manera práctica, por medio de indicadores de seguimiento, monitoreo, flujo, que facilitan el registro de datos, la interpretación y actualización en tiempo real. Se desarrolla este sistema utilizando el software Excel, debido a que es un programa de dominio general, convirtiendo este sistema en una herramienta de gran accesibilidad y fácil dominio a diferencia de otros software especializados que existen en el mercado. El sistema propuesto centraliza los catálogos de contratistas, proveedores, para controlar y dar seguimiento en un archivo global de administración. Está investigación presenta una opción de administración de recurso financiero con tablas de datos vinculadas entres sí, que automatiza su actualización y registro, y se vincula con una nube de datos para lograr el acceso en todo momento y su visualización y edición en tiempo real. El sistema propuesto en esta investigación tiene una aplicación real, en proyectos de manera favorable, dónde la administración tuvo resultados positivos. Con este sistema se pretende reducir la problemática de la mala partica administrativa que existe actualmente y que representa un factor predominante en los sobre costos de obra, pérdidas económicas y resultados negativos. Sun, 01 Jun 2025 00:00:00 GMT http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13785 2025-06-01T00:00:00Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13637 Title: Análisis de la relación entre los resultados físico-financiero y la satisfacción de desarrolladores industriales en obras con gerencia de proyectos Authors: GERARDO ARITA AGUILAR Contributor: JOSÉ ISABEL MORALES ALEGRÍA Abstract: La presente investigación explora la problemática de medir la relación entre los resultados físico-financieros y la satisfacción de los desarrolladores industriales en la construcción de edificios especulativos en México, gestionados mediante un modelo de gerencia de proyectos. Este tipo de proyectos, caracterizados por su falta de un usuario final previsto, presentan desafíos significativos, como la variabilidad de esquemas de supervisión, las expectativas dispares de los desarrolladores y la ausencia de métricas estandarizadas para evaluar la efectividad de la gerencia y la percepción del cliente. Una dificultad central es convertir indicadores tangibles, como costos y tiempos, en parámetros que reflejen percepciones subjetivas de satisfacción. Aunque existen marcos teóricos, como el modelo EFQM y metodologías como Lean Construction y Six Sigma, su aplicación práctica en este contexto carece de metodologías precisas que evalúen casos reales de construcción especulativa. El enfoque metodológico propuesto combina datos cuantitativos, como análisis de costos y tiempos, con datos cualitativos obtenidos de encuestas de satisfacción estructuradas y entrevistas en profundidad. Este enfoque mixto busca traducir la percepción de los desarrolladores en métricas objetivas que permitan evaluar la calidad y eficiencia de los proyectos, así como identificar patrones entre el cumplimiento físico-financiero y la satisfacción. Las inferencias preliminares sugieren que metodologías como Lean Construction y herramientas digitales como PROCORE y Autodesk Construction Cloud optimizan recursos, promueven la transparencia y fortalecen la satisfacción del cliente. Además, se observa que una adecuada planificación inicial y un control riguroso durante el desarrollo del proyecto son factores críticos para alinear las expectativas de los desarrolladores con los resultados finales. En conclusión, el estudio propone un modelo para medir la relación entre resultados físico-financieros y satisfacción del cliente, ofreciendo lineamientos que optimizan recursos, incrementan la rentabilidad y fomentan la sostenibilidad del sector industrial en México, con un enfoque competitivo y adaptable al mercado global. Sat, 01 Feb 2025 00:00:00 GMT http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13637 2025-02-01T00:00:00Z