http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/4357 Incluye el "PE": Especialidad en Valuación Inmobiliaria 2026-06-05T17:34:47Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/14148 Title: Avaluó de derechos posesorios de un bien inmueble Authors: Hernández Flores, Alma Delia; Mendoza Hernández, Aldo Gerson Contributor: Muñoz Olivares, Fernando Abstract: Durante el presente trabajo de investigación la intención de definir el valor de un predio sobre el cual solo se tienen derechos posesorios, no fue solamente nuestro objetivo a responder sino también la presentación de un problema que día a día es explorado por las personas que se dedican a la labor valuatoria. Catastros municipales y estatales, autoridades jurisdiccionales, profesionales de los bienes raíces, valuadores inmobiliarios y el público en general se ven interesados en conocer cuál es el valor de los predios que existiendo en la irregularidad, es decir sin tener escritura pública, pasan a ser parte del comercio o quieren serlo. En la primera parte de este trabajo de investigación definimos la propiedad y la posesión, conceptos que se antojan semejantes pero que distan mucho de serlo, y aun mas exploramos el camino para transformar a la posesión en propiedad por medio de la usucapión. Si bien, tal vez la mera lógica nos llevaba a determinar que los predios donde solo se tienen derechos posesorios y aquellos donde se puede gozar del derecho de propiedad tendrían definitivamente una diferencia de valor, la resolución sobre cuanto porcentaje del valor es afectado era una incógnita. Aplicar la técnica de homologación nos permitía conocer el valor de predios de características similares al que sería objeto del ejercicio valuatorio, sin embargo, se intuye un obstáculo de especial importancia, en estos predios, comparables y homologables, no tenemos acceso a su documentación ni a saber si obran sobre ellos derechos posesorios o la propiedad en forma plena, por lo que intentar encontrar la respuesta a la duda ¿Cuál es el valor del predio sujeto del avaluó? Mediante homologación de predios donde solo se tiene derechos posesorios, era sino imposible, bastante improbable. 2018-10-14T00:00:00Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13448 Title: Elementos que componen la planeación y evaluación de un desarrollo inmobiliario con base a la capacidad de la generación de flujo de efectivo Authors: AIRAM ESTRADA CIMENTAL Contributor: Fernando Muñoz Olivares Abstract: El sector inmobiliario en el estado de Guanajuato ha experimentado un crecimiento significativo en los últimos años, impulsado por diversos factores económicos, sociales y demográficos. En este contexto, la planeación y evaluación de un desarrollo inmobiliario se convierte en un proceso fundamental para garantizar su viabilidad y éxito a largo plazo. 2024-05-04T00:00:00Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13042 Title: Análisis de servidumbre de paso para infraestructura hidráulica: delimitación geográfica, consideraciones legales y su aplicación en la valuación Authors: LUIS ALFONSO BARRIENTOS SILVA Contributor: Fernando Muñoz Olivares Abstract: La tesina explora a fondo el tema de las servidumbres de paso para infraestructuras hidráulicas, abordando dos aspectos clave: delimitación geográfica y consideraciones legales, además de su aplicación en la valuación. Mediante un enfoque interdisciplinario que incluye cartografía, derecho y economía, se busca crear un marco que facilite superar los desafíos asociados a estas servidumbres. En primer lugar, el estudio destaca la necesidad de una delimitación geográfica precisa para establecer servidumbres de paso. Se consideran factores como topografía, hidro geografía y medio ambiente, que influyen en el trazado de estas servidumbres. Luego, el análisis se centra en las implicaciones legales y jurídicas de estas servidumbres, abarcando temas relacionados con propiedad, derechos de uso y responsabilidades de las partes implicadas. El estudio también aborda el reto de valorar adecuadamente las servidumbres de paso, teniendo en cuenta su impacto en el valor de los terrenos y los costos y beneficios asociados a su creación. Se analizan diversas metodologías para su valoración, como enfoques de mercado, depreciación del valor de la tierra y evaluación de los beneficios derivados de la infraestructura hidráulica. El objetivo es proporcionar un marco que ayude a gestionar estos derechos de paso de manera eficaz y equitativa. 2024-01-01T00:00:00Z http://repositorio.ugto.mx/handle/20.500.12059/13020 Title: Elaborar avalúo a inmuebles arrendados con mejoras permanentes por parte del arrendador, en el Estado de Guanajuato Authors: JULIO EDGAR FRÍAS CARMONA Contributor: Fernando Muñoz Olivares Abstract: El objeto y propósito de este avalúo es, brindar información que permita al arrendador, tomar decisiones estratégicas, maximizar el valor de su propiedad y mantener una relación armoniosa con los arrendatarios. 2024-04-01T00:00:00Z